30岁,高位接盘,房价腰斩,想断供...300032金龙机电

作者: 小周 2023-12-07 03:23:18
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作者:Aaron最近,有一则南京购房者的自我吐槽在网上掀起挺大反响:46000一平买的华润国际社区89平的房子,目前市场价已经到了跌到了26000一平。贷了280万,目前市值只有230万了,已经低于贷款额了,每月还贷款15800元,还有22年还还款期,命苦。根据发帖人的信息来看,他是在21年高位接盘了华润国际社区,当时该小区的二手房均价大约在4.6-4.8W/㎡左右。时隔2年,我们对比如今该小区二手房价格,发现均价跌了近2W/㎡,直接缩水4-5成,相当于腰斩!大涨大落的房价江核华润国际社区,当年可谓一时风头无两。◎江核华润国际社区●2015年5月首开,彼时均价约14500-15000元/㎡;●2015年8月,250余套新房上市即告售罄,当时的房价为17000元/㎡左右;●2016年6月,2657人抢252套房,均价被政府砍到了21000元/㎡左右;●2017年12月,推出1145套房,共7248人报名,中签率15.8%,开盘均价约29000元/㎡;●2018年10月,华润国际社区收官开盘,推出最后4栋楼,共516套高层房源,精装均价28502-29069元/㎡,5370组买房人摇516套房,中签率9.6%。项目周边的配套也较为完善,旁边的华润万象商业综合体,已结构封顶;一街之隔就是南京市金陵中学江北校区,目前正在围挡施工;不远处是江北图书馆、美术馆;交通方面,地铁4号线二期、11号线、13号线等,也都在施工中。◎金陵中学江北校区效果图烈火烹油,鲜花着锦。此前项目二手房在21年最高成交价还能达到约4.6W/㎡(数据来源于链家),如今二手房价格却接近腰斩,在2.4-2.7W/㎡左右。可以说5年过去,楼盘回落到最后收官的开盘价格。这并不是华润国际社区第一次大幅降价。在2022年,该小区二手房降价已经初见端倪:同样89㎡面积的户型,6月和10月的成交总价就差了138万,单价差了15249元/㎡。不仅如此,现今江核库存量巨大:一方面,江核现存20家纯新盘,预估近4000套房源,并且不断有新的土地供应;另一方面金基、仁恒不断迭代江核产品拉高市场期待,不少开发较早的产品自然出现价格下跌的情况。除了江核海量新盘供应的外部因素在,华润国际社区的品质也一度让人“劝退”:据当时业主透露,于2017年交付的华润国际社区D区、E区,仅仅过去3年的时间,小区多处墙面出现裂缝,且有沉降现象出现,有的地面还有裂缝,好在如今都已经修缮完毕。降价潮下的楼市华润国际社区的降价在当下的南京楼市并不是个例。河西南拓荒盘——海峡城一期云珑湾,9月成交1套3室2厅建面约137.04㎡房源,成交总价413.8万元,成交单价仅30196元/㎡。海峡城云珑湾2016年首次登陆二手房市场,当时成交单价超过2.7万/㎡。随后小区房价一路上涨,从4万+到5万+,高峰时该小区三房的成交单价甚至一度突破6万/平。大校场拓荒盘——保利堂悦近期成交了1套127.78平米房源,总价472万,成交单价仅36939元/平米,同户型今年年初还卖4.6万/平。在21年,小区二手房价格更是高达到5.4万/平!除了市场的冷热影响外,这与一些楼盘在价格备案时,通过抬高装标等方式把备案价格往上拔高这一操作不无关系。比如,原本2W/㎡的楼盘,却偏要备到2.8W/㎡,结果严重透支了未来的部分溢价空间,最后要么降价,要么缓慢去化。对于开发商而言,钱赚到了;但对于买家而言,则是动辄十几年的“高位站岗”。30岁,高位接盘,房价腰斩,想断供...300032金龙机电万事经不起回头看。2021年我们以为站在了起点,后来才明白是站在了山岗;但谁又知道,未来的我们会不会因为现在没有把握机会,选对优质资产而扼腕叹息呢?